Особенности оценки объектов жилой недвижимости
Компания «Интеграл» работает с разными строительными объектами. Одна из основных наших специализаций – оценка жилой недвижимости. Мы работаем как с частными, так и с юридическими лицами.
Жилая недвижимость представляет собой все помещения и отдельные строительные объекты, предназначенные для временного или постоянного проживания. Подразумевается возможность регистрации по месту жительства. Другим условием является наличие всех необходимых коммуникаций (канализация, отопление, водоснабжение и т.д.). Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости необходима при всех видах взаимодействия собственника и других сторон (банков, потенциальных покупателей и т.д.):
- Оценка жилой недвижимости необходима собственнику для наиболее выгодной продажи. В этом случае рассчитывается налог на прибыль.
- Оценка стоимости объектов жилой недвижимости нужна при определении размеров платежей на объект или его части другим лицам.
- Оформление страховки. В таком случае оценивается общая стоимость возмещения при возникновении кризисных ситуаций, возможный размер компенсации при наступлении страхового случая.
- Рефинансирование ипотеки. В этом случае оценка стоимости объектов жилой недвижимости обязательна, причём даже если сделка проводится в рамках одного и того же банка.
Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости наиболее часто заказывается именно в случае взаимодействий с банком. В этом случае строительный объект является залогом, поэтому в оценке заинтересованы как собственник, так и кредитная организация. Особенности оценки жилой недвижимости в различности подходов, каждый из которых удобен и эффективен только в определённых обстоятельствах:
- Оценка жилой недвижимости затратным методом подразумевает определение затрат, необходимых на полный ремонт или же замену объекта (с учётом его износа).
- Сравнительная оценка означает осмотр объектов (включая непосредственно необходимый) со зданиями схожей планировки.
- Доходный. Особенности оценки жилой недвижимости в определении, какой доход от использования объекта (например, при сдаче в аренду) будет получен в определённый срок.
Оценка жилой недвижимости нашими специалистами проводится в установленные клиентом сроки. Готовые результаты пересылаются клиенту.
